Entstehung des Neubaus Woltersstraße 20
Das Bestandshaus von 1950 - 2020
Bautagebuch Neubau Woltersstraße 20
Wir dokumentieren auf diesen Internet-Seiten unsere Erfahrungen mit der Firma Bauunternehmen Dirk Kage bzw. Kagebau aus Hohenlockstedt. Es geht uns nicht darum eine Firma zu diskreditieren, die ehrlich bemüht ist ihre vertraglichen Verpflichtungen nachzukommen. Wie wir dieses Bauprojekt mit Fa. Kagebau Anfang 2020 gestartet hatten, hatten wir die Hoffnung, dass wir mit der Fa. Kagebau einen versierten, kompetenten und zuverlässigen Partner gefunden hatten. Leider wurden wir sehr schnell eines Besseren belehrt. Die Fa. Kagebau zeigte sich bei diesem Bauprojekt von Anfang an überfordert. In der Kommunikation mit weiteren Projektbeteiligten wie zum Beispiel dem Prüfstatiker, Wegewart, Sicherheits- und Gesundheitkoordinator, Nachunternehmen usw. sowie letzlich mit dem Bauherrn präsentiert sich die Fa. Kagebau nach unserer Auffassung sehr unprofessionell. Trotz des erheblichen Bauverzugsschadens war die Fa. Kagebau in keiner erkennbaren Weise bemüht, diesen so gering wie möglich zu halten. Der Fa. Kagebau ist es mittlerweile gelungen einen kontinuierlichen Bauablauf sicherzustellen und das Bauprojekt zum Erfolg zu führen.
Erfahrungen mit Bauunternehmen Dirk Kage
Der Auftrag für den Neubau des Bauvorhabens Woltersstraße 20 in Hamburg Groß Borstel wurde an die Fa. Bauunternehmen Dirk Kage aus Hohenlockstedt als Generalunternehmen erteilt. Kagebau ist für die Herstellung des gesamten Neubaus verantwortlich.
Die Fa. Kagebau bezeichnet sich als Bauträger für Hamburg und Schleswig-Holstein und ist nach eigenem Bekunden, bestens mit der Bauordnung von Hamburg und Schleswig-Holstein vertraut. Alle Phasen des Bauprojekts sind, so die Fa. Kagebau, aufeinander abgestimmt, dass ein reibungsloser Bauablauf gewährleistet ist. Daher ist es sehr überraschend, dass es der Fa. Kagebau nicht gelungen ist, nach einer bisherigen Bauzeit von ca. 33 Monaten den Rohbau (bitte sehen Sie den aktuellen Baustand) abzuschließen. Das Bauvorhaben wurde seit Vertragsbeginn im Januar 2020 massiv von Planungsfehlern behindert, die sich nach unserer Auffassung, die Fa. Kagebau zurechnen lassen muss. Die derzeitige Verzugszeit beträgt, nach unserer Auslegung des GU-Vertrags, 34 Monate. Die vertragliche Bauzeit beträgt 15 Monate.
Derzeit stehen die Arbeiten vor dem erfolgreichen Abschluss.
Leider konnten die Verzögerungen nicht mehr aufgefangen werden. Zwischenzeitlich ist die Fertigstellung in Sichtweite. Die Bauabnahme hat am 31.07.2024 stattgefunden.
Zum Vergleich: In dieser Zeit wurde in den Jahren 1930-31 das Empire State Building mit 102 Stockwerken und einer Höhe von 381 m in New York gebaut.
Bauzeitenplan
| Art der Arbeit | Fertigstellung | Status |
|---|---|---|
| Herstellung Kellergeschossdecke | 2022 |  |
| Herstellung Erdgeschossdecke | 2022 |  |
| Herstellung 1. OG-Decke | 2022 | |
| Herstellung der Wände 2. OG | 2022 | |
| Herstellung 2. OG-Decke | 2022 | |
| Herstellung der Wände DG | 2022 | |
| Herstellung Dachstuhl | 2022 | |
| Richtfest | 2022 | entfallen |
| Herstellung Verblendmauerwerk (ohne Westseite) | 22 | |
| Vormauerwerk 1. OG (ohne Westseite) | 23 | |
| Vormauerwerk 2. OG (ohne Westseite) | 24 | |
| Vormauerwerk DG (ohne Westseite) | 05.03.2024 | |
| Dachdeckerarbeiten | 27.11.23 – 14.09.2024 | |
| Unterschläge Holz | 31 | |
| Unterschläge streichen | 31 | |
| Schweißbahnen verlegen | 23.10.23 – 27.10.23 | |
| Einbau der Fenster und Türen | 36 (32) | |
| Vormauerschale verputzen | 8.05.2024 | |
| Rollschichten | 13.05.2024 | |
| Dämmung + Folien + Schalung | 5.10.2023 | |
| Elektro Rohmontage | 18.09.23 – 1.11.23 | |
| Innen-Wandputz | 01.11.23 – 27.01.24 | |
| Sanitär-Rohmontage | | |
| Verblendfugen | 23.04.2024 | |
| Abbau des Baugerüstes | 07.02.24 – 10.05.24 | |
| Elektro-Teil-Endmontage | 18.03.24 – | |
| Abmauerung Sanitärkästen | | |
| Fußbodenheizung, Heizkörper Lüftung | | |
| Estrichverlegung | 27.02.24 – | |
| Inbetriebnahme Heizung | 18.03.24 – | |
| Einbau Fensterbänke | 17.06.2024 | |
| Blower Door Test | | |
| Elektroversorgung herstellen | 11.03.24 – – 20.06.2024 | |
| Gipsfaser | | |
| Fliesenarbeiten | 10.04.2024 – – 02.08.2024 | |
| Malerarbeiten | 31.01.24 – – 19.07.2024 | |
| Endmontage Sanitär + Heizung + Lüftung | 11.03.24 – – 24.07.2024 | |
| Endmontage Elektro | 11.03.23 – 28.06.24 | |
| Bodenbelagsarbeiten | 21.05.24 -28.06.2024 | |
| Einstellen Fenster und Türen | | |
| Verlegen Dachterrassenbelag | 27.06.2024 – 24.07.24 | |
| Montage Geländer | 10.07.24 – 25.07.24 | |
| Einbau der Innentüren | 26.06.24 – 22.07.24 | |
| Hausanschluss Wasser Abwasser, Regenwasser | 24.06.24 – 22.07.24 | |
| Hausanschluss Gas | 27.05.24 – – 20.06.24 | |
| Hausanschluss Elektro | 27.05.24 -28.05.24 | |
| Abnahme | 31.07.2024 | |
| Geplante Fertigstellung | 31.07.2024 | |
 |  | |
| Gewerk nicht begonnen | in Arbeit | weitgehend fertig |
Baustatus
| 31.07.2024 | Bauabnahme |
| 22.07.2024 | Herstellung der Hausanschlüsse.  |
| 10.072024 | Treppenhausgeländer |
| 19.04.2024 | Abbau des Baugerüst an der Nordseite. |
| 18.04.2024 | Erste Fliesen an der Wand. |
| 28.03.2024 | Verlegen des Estrichs im Keller. |
| 16.03.2024 | Verlegen des Estrichs im Erdgeschoss und Treppenhaus. |
| 14.03.2024 | Blower Door Test |
| 11.03.2024 | Verlegen des Estrichs im 1. Obergeschoss. |
| 02.03.2024 | Verlegen des Estrichs im 2. Obergeschoss. |
| 23.02.2024 | Verlegen des Estrichs in der Dachgeschosswohnung. |
| 09.02.2024 | Start Sanitär- und Heizungrohinstallation. |
| 27.01.2024 | Abschluss der Innenverputzarbeiten. |
| 17.01.2024 | Neuer Bauzeitenplan. Wieder mit Bauzeitenverzögerung. Neuer Fertigstellungstermin 10. Mai 2024. |
| 13.10.2023 | Neuer Bauzeitenplan. Wieder mit Bauzeitenverzögerung. Neuer Fertigstellungstermin 10. April 2024. |
| 4.09.2023 | Alle Fenster eingebaut 🙂 . Aber nicht an das Mauerwerk angedichtet. |
| 27.07.2023 | Angepasster Bauzeitenplan zur Verfügung gestellt. Keine Veränderung des Fertigstellungszeit zum vorherigen. |
| 30.06.2023 | Fenster im EG, 1. OG, 2 OG (außer Zimmer 4) eingesetzt. |
| 21.06.2023 | Lieferung und Einbau der ersten Fenster. |
| 21.06.2023 | Weitgehende Fertigstellung des Verblend- bzw. Vormauerwerks. (Außer Westseite und Dachgeschoss) |
| 05.06.2023 | Angepasster Bauzeitenplan zur Verfügung gestellt. |
| 26.05.2023 | Beantragung beim Landgericht Hamburg, dass Verfahren ruhend zu stellen. |
| 15.05.2023 | Wiederaufnahme der Bautätigkeit. Beginn der Arbeiten am Verblendmauerwerk. |
| 25.03.2023 | Beginn der Suche möglicher Ersatzfirmen für einen Weiterbau |
| 10.03.2023 | Einreichen einer Klage bei Landgericht Hamburg durch den Bauherr. |
| 16.03.2023 | Der Sicherheits- und Gesundheitskoordinator hat weiterhin keine Freigabemeldung des Baugerüstes erhalten. |
| 13.03.2023 | Feststellung zahlreicher Baumängel und Bauschäden durch den baubegleitenden Bausachverständigen |
| 26.02.2023 | Die Fa. Kagebau macht von ihrem „Leistungsverweigerungsrecht“ gebrauch. Keine Bautätigkeiten! |
| 06.02.2023 | Zögerliche wiederaufnahme der Arbeiten |
| 30.01.2023 | Freimeldung des Baugerüstes durch den Gerüstbauer |
| 25.01.2023 | Erneute Sperrung des Baugerüstes, wegen weiterhin bestehender Sicherheitsbedenken durch den SiGeKo. |
| 23.01.2023 | Ankündig des Bauleiters, dass die Dachdeckerarbeiten spätestens zum 25.01.2023 starten. |
| 12.01.2023 | Anlieferung der Dachpfannen |
| 03.01.2023 | Freimeldung des Gerüstes und der Baustelle durch den Gerüstbauer sowie dem Bauleiter. |
| 02.01.2023 | Sperrung des Baugerüstes wegen Sicherheitsmängel. |
| 20.12.2022 | Ankündigung der Geschäftsleitung von Fa. Kagebau Es soll mit der Dacheindeckung am 12.01.2023 begonnen werden. |
| 05.12.2022 | Erneute Unterbrechung |
| 29.11.2022 | Beginn der Erstellung der Außentreppe. |
| 10.11.2022 | Arbeiten von Fa. Kagebau wieder eingestellt. |
| 12.11.2022 | Weitgehende Fertigstellung des Rohbaus. |
| Wegen ständiger Bauverzögerung haben wir auf ein Richtfest verzichtet. 🙁 | |
| 29.10.2022 | Weitgehende Fertigstellung des Dachstuhls. |
| 21.10.2022 | Feststellung eines Ausführungsfehlers im Mauerwerk des Dachgeschosses. |
| 04.10.2022 | Start Errichtung des Dachstuhls |
| 29.09.2022 | Erweiterung des Baugerüstes. |
| 21.09.2022 | Aktualisierter Bauzeitenplan. Neuer geplanter Fertigstellungstermin 13. Juni 2023. |
| 07.09.2022 | Errichtung des Dachstuhls von Fa. Kagebau auf unbestimmte Zeit abgesagt. |
| 30.08.2022 | Errichtung des Dachstuhls für den 6. und 7. September 2022 angekündigt. |
| 3.08.2022 | Die Decke des 2. Obergeschosses wurde betoniert. |
| 17.07.2022 | Aktualisierter Bauzeitenplan von Fa. Kagebau zur Verfügung gestellt. |
| 14.07.2022 | Beginn der Erstellung des Mauerwerks für das 2. Obergeschoss. |
| 10.07.2022 | Die Decke des 1. Obergeschosses wurde betoniert. |
| 28.06.2022 | Decke des Erdgeschosses konnte erstellt werden. Der fehlende Balkon wurde in Position gebracht. |
| 04.05.2022 | Erneuter Baustopp. Der Behörde liegt kein Baustelleneinrichtungsplan vor. Deswegen ist die erforderliche Aufstellung eines Autokrans derzeit nicht möglich. Für einen Fortgang der Arbeiten ist dieses unbedingt erforderlich. |
| 30.04.2022 | Das 1. OG wurde bis auf Wohnung 3 fertig gemauert. Wegen dem fehlenden Balkon mussten die Arbeiten beendet werden. |
| 09.04.2022 | Die EG Decke wurde nur in Teilen geschüttet. 1. OG Balkon wurde nicht montiert. |
| 30.03.2022 | Schüttung der EG Decke für dem 7. und 8. April geplant |
| 30.03.2022 | Bauzeitenplan in Teilen aktualisiert |
| 29.03.2022 | Freigabe des Baugerüsts |
| 26.03.2022 | Weitere Verzögerung durch Probleme mit der Freigabe und Standsicherheit des Baugerüstes |
| 19.03.2022 | Erneut Verzögerungen wegen Planungsfehler |
| 12.03.2022 | Der Rohbau des Erdgeschosses ist fast fertig |
| 26.02.2022 | Mauern des Erdgeschosses |
| 22.02.2022 | Bauzeitenplan mit angekündigter Verzögerung um weitere 3 Monate. Neuer Fertigstellungstermin 46. KW 2022 |
| 18.02.2022 | Betonierung der Sohlplatte zum Nachbargebäude |
| 11.02.2022 | Betonierung der Fundamentabtreppung zum Nachbargebäude fertiggestellt. |
| 04.02.2022 | Bewehrung der Fundamentabtreppung zum Nachbargebäude erstellt. |
| 22.01.2022 | Erdarbeiten für die weitere Fundamentabtreppung angekündigt für die 5. KW 2022 |
| 14.01.2022 | 1. Teil der Fundamentabtreppung fertig gestellt |
| 10.01.2022 | Aufbau der Fundamentabtreppung |
| 01.12.2021 | Freigabe der geprüften Bauunterlagen durch den zuständigen Prüfstatiker |
| 22.11.2021 | Einreichen prüffähiger Bauunterlagen durch Fa. Kagebau beim zuständigen Prüfstatiker |
| 18.11.2021 | Ankündigung des zuständigen Bauleiters: Neuer Fertigstellungstermin August 2022 |
| 28.10.2021 | Ankündigung des zuständigen Bauleiters, dass die EG Decke noch in 2021 fertiggestellt werden soll |
| 28.10.2021 | Entfernen der 3 verbliebenen Eisenträger des Verbaus und weitereAnschüttung |
| 15.10.2021 | Gespräch zwischen dem Prüfstatiker und Fa. Kagebau wegen fehlender prüffähiger Unterlagen zur Abtreppung der Sohlplatte |
| 28.09.2021 | Stillstand wegen fehlender prüffähiger Unterlagen zur weiteren Bauausführung |
| 27.09.2021 | Entfernen der Eisenträger des Verbaus, bis auf 3 Stück |
| 01.09.2021 | Anschütten des Kellerbereichs |
| 26.08.2021 | Beginn der Maurerarbeiten des Erdgeschosses |
| 12.08.2021 | Betonage der Kellerdecke ohne des nicht unterkellerten Bereichs |
| 06.08.2021 | Anforderung des Prüfstatikers von prüffähigen Bauablaufbeschreibung bei Fa. Kagebau (Anschluss Sohlplatte Nachbarbebäude) |
| 26.05.2021 | Fertigstellungstermin März 2022 laut Baustellenplan. 6 Monate Bauzeitverzögerung zum vertraglich festgelegten Fertigstellungstermin. |
| 25.05.2021 | Beginn der Herstellung des Kellers |
| 18.05.2021 | Herstellung der Sohlplatte durch Fa. Kagebau |
| 23.04.2021 | Freigabe der geprüften Bewehrungspläne durch den zuständigen Prüfstatiker |
| 09.04.2021 | Keine Freigabe der Bewehrungspläne durch den zuständigen Prüfstatiker wegen gravierender Fehler |
| 22.03.2021 | Bauverzögerung wegen fehlender Bewehrungspläne |
| 02.03.2021 | Beginn der Erdarbeiten durch Fa. EKW |
| 07.12.2020 | Vorliegen der genehmigten Prüfstatik |
| 06.11.2020 | Neuer Bauleiter |
| 02.11.2020 | Eingang der korrigierten Statik beim Prüfstatiker |
| Okt. 2020 | Rücknahme der fehlerhaften Statikunterlagen durch Fa. Kagebau |
| 18.10.2020 | Beginn des Rückbaus des Bestandsgebäudes |
| 11.09.2020 | Eingang der Statik beim Bauamt Hamburg-Nord |
| 31.03.2020 | Baudurchsprache – Baubeginn durch Fa. Kagebau auf Spätsommer 2020 verlegt |
| 16.03.2020 | Vertragsbestätigung durch Fa. Kagebau |
| 12.01.2020 | Vertragsunterzeichnung |
